Vorsitzender des Verwaltungsrates: Befugnisse, Aufgaben

Heute werden Mehrfamilienhäuser von HOAs oder Genossenschaften verwaltet. In diesem Fall haben die Bewohner die Möglichkeit, ihre Kosten und Dienstleistungen zu kontrollieren. Da die Eigentümer nicht alle Managementarbeiten abschließen können, ist ein Vorsitzender erforderlich. Ein Mitarbeiter wird auch in Banken, Aktiengesellschaften und Fonds benötigt. Er verwaltet die Handlungen der Mitarbeiter und ist für Entscheidungen verantwortlich.

Der Vorsitzende trägt die materielle Verantwortung. Ihre Hauptaufgabe besteht darin, den normalen Betrieb der Partnerschaft sicherzustellen, ohne die Rechte der Bewohner zu verletzen. Alle Befugnisse und Verantwortlichkeiten sind in der Charta festgelegt. Der Vorsitzende kann wiedergewählt werden, was die Entscheidung der Partnerschaft ist.

Vorsitzende Wahl

Dieses Problem wird durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation geregelt. Der Vorsitzende der HOA arbeitet auf der Grundlage des Housing Code. Das Hauptdokument der Partnerschaft ist die Charta, in der die Rechte und Pflichten der Arbeitnehmer dargelegt sind. Das Dokument sollte jedem Hausbesitzer bekannt sein.

Die Charta muss ein Quorum vorsehen - die Anzahl der Eigentümer, die bei der Versammlung anwesend sein müssen, damit ihre Entscheidung rechtskräftig wird. Das Dokument weist auf das Recht auf Briefwahl hin. Auf diese Weise können Vorstandsmitglieder alle Eigentümer besuchen und sie mit den Ergebnissen des Meetings vertraut machen. Der Vorstand umfasst nur Wohnungseigentümer.

Mitarbeiteranforderungen

Eine wichtige Voraussetzung für den Vorsitzenden ist das Eigentum an der Wohnung im Haus. Er muss auch volljährig sein. Andere Nominierungen werden nicht berücksichtigt. Eine Person braucht Eigenschaften wie Selbstvertrauen, klare geistige Fähigkeiten, eine angemessene Bewertung der Ereignisse und das Erreichen von Zielen. Es ist wichtig, eine höhere Ausbildung zu haben, vorzugsweise im Bereich des Managements oder der Verwaltungsbranche.

Der Vorsitzende muss geduldig sein, da er mit vielen Problemen arbeiten muss. Es kann Konflikte geben, die ruhig gelöst werden müssen, daher sind Geselligkeit und Pünktlichkeit willkommen. Die Stärke des Charakters und der Aktivität ist wichtig, und dann können Sie ein Anwärter auf den Posten werden.

Rechte des Vorsitzenden

Ein solcher Mitarbeiter hat seine Rechte. Er kann Mitarbeiter entlassen, jedoch nur in Anwesenheit anderer Vorstandsmitglieder. Die Wahl des Vorsitzenden erfolgt für den in der Satzung festgelegten Zeitraum.

Klauseln, die Informationen über den Leiter des Vereins erläutern, können dem Dokument hinzugefügt werden. In der Regel heißt es, dass der Vorsitzende das Recht hat, über Geld für die Umsetzung des genehmigten Sitzungsplans zu verfügen. Er kann auch Buchhaltungsberichte erstellen, Konten mit anderen Personen begleichen und Zahlungen leisten. Organisieren Sie gegebenenfalls Maßnahmen, um die Folgen von Unfällen und Reparaturarbeiten zu beseitigen.

Verantwortlichkeiten des Board of HOAs

Der benannte Arbeitnehmer muss die Arbeit auf der Grundlage der Gesetzgebung und der Satzung ausführen. Es steuert den Empfang von Stromrechnungen. Er muss eine Schätzung der jährlichen Einnahmen und Ausgaben der Partnerschaft vornehmen, um dem Treffen über die Finanzen Bericht zu erstatten.

Zu den Aufgaben gehört die Verwaltung des Hauses und des gesamten gemeinsamen Eigentums. Bei Bedarf stellt der Vorstandsvorsitzende Mitarbeiter ein und entlässt sie. Er muss auch Vereinbarungen mit Gegenparteien schließen. Der Vorsitzende wird aus den Mitgliedern des Verwaltungsrates ausgewählt, und seine Amtszeit wird durch die Satzung festgelegt. Die Aufgaben des Vorstandsvorsitzenden sind in diesem Dokument verankert.

Die Befugnisse des Vorsitzenden der HOA

Sie sind in der Charta der HOA und im Housing Code festgehalten. Auf dieser Grundlage sind die Befugnisse des Vorstandsvorsitzenden wie folgt:

• Unterzeichnung von Dokumenten;
• Erstellen eines Zeitplans des Unternehmens;
• Durchsetzung von Partnerschaftsentscheidungen;
• Durchführung von Arbeiten auf der Grundlage von Bundes- und Kommunalgesetzen;
• Qualitätskontrolle von Dienstleistungen;
• Pflege der technischen Dokumentation;
• Vorstandssitzungen abhalten, Sitzungen abhalten, Beschwerden bearbeiten.

Die Charta kann andere Rechte und Pflichten haben, die auf der Hauptversammlung genehmigt werden.

Was kann der Vorsitzende nicht tun?

Zusätzlich zu den Rechten hat der Vorstandsvorsitzende Einschränkungen. Er kann nicht:

• Vereinbarungen mit Gegenparteien schließen, ohne das Thema auf der Sitzung zu erörtern;
• gemeinsames Eigentum verkaufen oder leasen;
• die Befugnisse der Verwaltungsgesellschaft zu überschreiten.

Die Hauptversammlung legt das Gehalt des Vorsitzenden fest. Dies ist notwendigerweise in den Dokumenten vermerkt.

Was soll der Vorsitzende der HOA tun?

Der Vorstandsvorsitzende schützt in allen Fällen die Interessen der Bewohner. Der Mitarbeiter handelt auf der Grundlage von Gesetzen und Anweisungen, die von der Sitzung verabschiedet wurden. Es liegt in seiner Verantwortung, sich mit Änderungen der Gesetzgebungsdokumentation vertraut zu machen.

Der Vorsitzende überwacht die rechtzeitige Neuberechnung der Zahlung für Dienstleistungen, wenn diese in unzureichendem Umfang und geringer Qualität erbracht wurden. Er überwacht auch die Wartung und den Zustand des Hauses und erstellt gegebenenfalls einen Plan für die Durchführung von Reparaturarbeiten. An der Tätigkeit ist der stellvertretende Vorstandsvorsitzende beteiligt, der ähnliche Aufgaben wahrnimmt.

Verantwortung des Vorsitzenden der HOA

Die Gesetzgebung enthält keine klaren Regeln für die Ineffizienz des Managements. Dies schließt jedoch eine Haftung für Unannehmlichkeiten nicht aus. Die Charta zeigt:

• Welche Verantwortung trägt der Vorsitzende im Schadensfall?
• materielle Entschädigung bei Beschädigung;
• Verfahren zur Wiederherstellung von Verlusten.

Der Vorsitzende sollte stressresistent, aufmerksam und pünktlich sein. Zu seinen Aufgaben gehört es, die Bewohner über alle Änderungen zu informieren.

Bei Verletzung der Rechte der Einwohner haftet der Vorsitzende zivilrechtlich für:

• Fahrlässigkeit zum Beispiel gab es keine Ankündigung eines Treffens;
• Betrug;
• Verwendung von Mitteln;
• falsche Darstellung;
• Fälschung;
• Missbrauch von Autorität.

Alle Mitglieder der HOA haften für alle Handlungen. Wenn der Eigentümer das gemeinsame Eigentum beschädigt hat, muss er dies kompensieren. Die Höhe wird auf der Grundlage des erstellten Gesetzes und gegebenenfalls mit Hilfe eines Gutachters festgelegt. Bestimmte Arten von Straftaten können in die Partnerschaftscharta aufgenommen werden.

Einige Nuancen

Viele Bewohner haben viele Fragen zur Arbeit von HOAs. Gibt es illegale Handlungen von ihrer Seite? Wenn sie erscheinen, wenden Sie sich an die zuständigen Behörden. Kann einem Mieter das erforderliche Zertifikat verweigert werden? Dies sollte nicht sein, da es rechtswidrig ist.

Kann der Vorsitzende die Wohnung inspizieren? Dies ist nur möglich, wenn der Eigentümer autorisiert hat. Das spontane Betreten der Räumlichkeiten ohne den Willen der Bewohner ist verboten. Das Recht ist in der Verfassung verankert.

Hat HOA das Recht, Zinsen zu berechnen? Dies ist möglich, wenn der Mieter Schulden für Stromrechnungen hat. Dies geschieht zur schnelleren Bezahlung von Dienstleistungen. Nur Strafen sollten im Rahmen der gesetzlichen Normen erhoben werden.

Was macht der Vorsitzende der Bank?

Jedes Finanzinstitut dieser Ebene wird zum Vorsitzenden gewählt. Er führt die Leitung eines Finanzinstituts durch und führt Transaktionen im Auftrag des Unternehmens durch. Seine Arbeit umfasst die Umsetzung von Bankplänen. Die Veräußerung von Eigentum erfolgt auf gesetzlicher Grundlage.

Der Vorstandsvorsitzende der Bank befasst sich mit Fragen der Auswahl, Platzierung, Ausbildung, Ernennung. Zu seinen Aufgaben gehört auch die Entwicklung und Implementierung neuer Dienste sowie die Veröffentlichung von Aufträgen. Alle Innovationen stimmen damit überein.

Vorsitzender der AO

Der Vorstandsvorsitzende des Unternehmens führt Arbeiten zur Verwaltung der Aktivitäten des Unternehmens durch. Er organisiert Treffen, bei denen alle aktuellen Probleme gelöst werden. Dieser Mitarbeiter bietet auch eine effektive Interaktion aller Unternehmensstrukturen.

Der Vorsitzende des JSC überwacht die Umsetzung vertraglicher Verpflichtungen und interner Vorschriften. Alle seine Arbeiten basieren auf der aktuellen Gesetzgebung. Er muss alle Bereiche des Unternehmens verwalten, die nicht den behördlichen Vorschriften widersprechen dürfen.

Zu den Aufgaben gehören die Erstellung von Programmen und Geschäftsentwicklungsplänen für das Unternehmen sowie die Überwachung ihrer Implementierung. Jährlich findet eine Aktionärsversammlung zu den durchgeführten Arbeiten statt. Der Vorsitzende verhandelt über die Umsetzung der verschiedenen Ziele der AO.

Fondsvorsitzender

Die Fonds haben auch Vorsitzende, die für 5 Jahre gewählt werden. Während dieser Zeit gilt der Mitarbeiter als höchster Beamter. Der Vorstandsvorsitzende des Fonds übt folgende Tätigkeiten aus:

• kontrolliert die Arbeit der Organisation;
• ist ein Vertreter des Fonds bei Transaktionen;
• verhandelt mit verschiedenen Personen über verschiedene Themen;
• bestimmt den Staat, die Vergütungsbedingungen, das Budget;
• stellt Forderungen im Namen des Fonds;
• kann Dokumente unterschreiben;
• behält die Kontrolle über die Dokumentation;
• führt andere im Dokument vorgeschriebene Funktionen aus.

Wenn der Vorsitzende aus irgendeinem Grund seine Aufgaben nicht erfüllen kann, wird diese Arbeit auf andere Mitglieder der Organisation übertragen. Der Mitarbeiter muss die vorgeschriebenen Anforderungen erfüllen, um die Position zu erfüllen.