Der Kunde im Bau ist Definition, Verantwortlichkeiten und Funktionen

Die derzeitige Rolle des Kunden als Figur eines bestimmten Bautyps wird durch behördliche Unterlagen geregelt. Der Kunde im Bau ist die Person, die den Prozess leitet. Entsprechend den charakteristischen Merkmalen der Tätigkeit und der Funktionen kann sie dem Entwickler und dem durchgeführten Arbeitsvolumen - dem Investor oder Generalunternehmer - gleichgesetzt werden. Das Bürgerliche Gesetzbuch enthält eine spezielle Bestimmung für den Kunden während des Baus, in der die Ziele der befugten Person sowie die gegen das Gesetz vorgesehenen Strafen aufgeführt sind.

Der Begriff und seine Definition

Der Kunde kann sowohl eine juristische Person als auch eine natürliche Person sein, der Investoren die Befugnis zur Durchführung des Projekts erteilt haben. Ein Kunde im Bauwesen ist ein Unternehmen, das den ihm anvertrauten Bau verwaltet.

Die Aktivitäten der Auftragnehmer und die Beziehungen zwischen allen interessierten Parteien werden vom Kunden organisiert. Es kann sowohl im Namen des Investors als auch im Namen des Entwicklers handeln. Die Arbeiten zielen darauf ab, alle Punkte der Projektdokumentation zu erfüllen, den Baufortschritt zu regeln sowie technische Sanktionen zu verhängen.

Beziehungen zwischen Investor und Kunde

Die Funktionen des Kunden im Bauwesen können von demjenigen ausgeführt werden, der in den Bau investiert, und von demjenigen, der als Kunde auftritt. Diese beiden Definitionen können identifiziert oder geteilt werden. Investoren sind Menschen, die ihr eigenes oder das Geld anderer Menschen für ein Projekt gewinnen. Dieser Faktor ist der Hauptunterschied zwischen den Konzepten von Kunde und Investor. Diejenigen, die als Angestellte und im Prozess der Projektumsetzung fungieren, erhalten die Befugnis, den Bau zu verwalten. Gleichzeitig haben sie das Recht, Kapitalanlagen zu besitzen und diese während der im Vertrag vorgeschriebenen Laufzeit ihrer Befugnisse zu nutzen. Wenn der Investor gegen die Vertragsklauseln verstößt, hat der Kunde das Recht, die Erfüllung seiner Verpflichtungen auszusetzen.

Anmeldeinformationen vom Entwickler

Für den Umsetzungszeitraum des Bauprojekts trägt der Bauherr eine gewisse Verantwortung des Kunden. Alle Pflichten sind im Vertrag festgelegt. Die Rolle des Kunden und des Entwicklers kann von einer Person wahrgenommen werden. Damit die kombinierten Funktionen des Kunden im Bau dokumentiert werden können, muss der Kunde eine juristische Person sein, das Recht haben, das Grundstück zu besitzen oder ein Mieter des Grundstücks zu sein. Und haben auch die Befugnis, Entscheidungen über die Umsetzung des Bauprogramms zu treffen. Dies ist der einzige Weg, um die Erlaubnis zu erhalten für:

• Gebäude;
• Inbetriebnahme des Gebäudes;
• Registrierung des Eigentums.

Eine der Grundvoraussetzungen für den Bau von Anlagen ist nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch die rechtzeitige Bereitstellung eines Grundstücks.

Geschäftsbeziehung mit dem Designer

Der Kunde ist eine Person, die beabsichtigt, Bau- oder Restaurierungsarbeiten an einem bestimmten architektonischen Objekt durchzuführen. In diesem Fall muss ein Projekt gemäß der architektonischen Planungsaufgabe von einem lizenzierten Architekten ausgeführt werden. Der Kunde kann sich an einen bestimmten Spezialisten wenden oder die Auswahl der Designer mit der Definition der technischen Spezifikationen bekannt geben. Er muss einen Vertrag mit dem General Designer abschließen, dessen Aufgabe es ist, anschließend Subunternehmer zu gewinnen. Es ist bemerkenswert, dass die Frage der Erlangung der Genehmigung und anderer damit zusammenhängender Berechtigungen für Umfragen und Entwurfsarbeiten in der Verantwortung des Kunden liegt.

Kunde und Bauunternehmer

Der Abschluss eines Vertrags mit dem Generalunternehmer über die Durchführung von Bauarbeiten ist keine seltene geplante Maßnahme des Kunden, die eine gleichzeitige Kontrolle über die Subunternehmer erfordert. Ein solches allgemein anerkanntes System stellt den Kunden nicht immer zufrieden, da er zunächst nicht über die erforderlichen Informationen darüber verfügt, wer infolgedessen am Bau beteiligt sein wird - es kann viele Subunternehmer geben. Um die Wahrscheinlichkeit einer solchen Unwissenheit zu verringern, sieht der Vertrag mit dem Generalunternehmer als separate Klausel vor, dass er den Schlüssel und die grundlegendsten Arbeiten (angegeben durch Auflistung) persönlich ausführen muss. Der Generalunternehmer hat somit nicht das Recht, einen wesentlichen Teil der Bauarbeiten an den Subunternehmer zu übertragen.

In der Praxis kann die Nichteinhaltung der Fristen für scheinbar unbedeutende Arbeiten den Zeitplan stören. Um die Sicherheit des Generalunternehmers zu gewährleisten, koordiniert der Bauherr häufig die Listen der Subunternehmer. Mit diesem Ansatz genehmigt er die Subunternehmer zunächst schriftlich.

Dies kann passieren:

1. Umfassend: Der Generalunternehmer legt seine Kandidatur für eine Ausschreibung vor und stellt eine Liste der Subunternehmer zur Verfügung, die an dem Projekt arbeiten werden. Somit weiß der Kunde zunächst, wer die Arbeiten ausführen wird und trifft eine fundierte Entscheidung.
2. Lokalisiert: Während der Arbeit werden potenzielle Kandidaten für die Stelle eines Subunternehmers vereinbart.

Bei Auswahl der zweiten Option wird empfohlen, dass Sie den Subunternehmer genehmigen, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen. Ist dies nicht geschehen, ist der Kunde nicht für die einseitige Weigerung des Generalunternehmers verantwortlich, mit dem Subunternehmer zusammenzuarbeiten, und die gesamte Verantwortung liegt beim Hauptunternehmer.

Einladung des Subunternehmers direkt

Ein Kunde im Bau ist eine Person, die das Recht hat, einen Subunternehmer für die Umgehung des Generalunternehmers zu gewinnen. Vereinbarungen können für bestimmte Arbeiten unterzeichnet werden. Bei dieser Entwicklung der Beziehungen sind die Parteien untereinander für die Einhaltung aller Vertragsklauseln einschließlich der direkten Zahlung verantwortlich. Aber nicht jeder Bau kann auf diese Weise erfolgen. Einige Projekte haben ihre eigenen Besonderheiten, so dass nicht vom allgemein anerkannten "klassischen" Format der Beziehung zwischen Kunde, Generalunternehmer und Subunternehmer abgewichen werden kann.

Die Rolle des Kunden bei der Lieferung von Geräten

Als Kunde im Bauwesen zu arbeiten, bedeutet, die richtigen und für beide Seiten vorteilhaften Beziehungen zu Lieferanten aufzubauen. Früher wurde auf Standardbeziehungen zurückgegriffen, jetzt, mit der Entwicklung der Technologie, dem Wachstum bestimmter Bedürfnisse und dem Niveau der Anforderungen, sind zwei Modelle üblich:

1. Eng, bei dem der Kunde nur mit Ausrüstungslieferanten verbunden ist. Diejenigen, die Inventar, Strukturen und Rohstoffe liefern, unterzeichnen direkt einen Vertrag mit Auftragnehmern.
2. Erweitert - ist eine Beziehung, in der der Kunde teilweise über den Kauf von Rohstoffen für den Bau entscheiden kann. In solchen Fällen arbeiten Lieferanten direkt mit dem Kunden, Subunternehmern und Generalunternehmern zusammen.

In beiden Situationen gibt das Bürgerliche Gesetzbuch einem privaten und öffentlichen Bauunternehmer das Recht, die Qualität der vom Bauunternehmer gekauften Materialien zu kontrollieren. Ein solcher Prozess erfordert eine komplexe Koordinierung der Maßnahmen, aber aufgrund der ständigen Überwachung und der Unterzeichnung von Kaufverträgen mit Lieferanten, in denen alle möglichen Nuancen von Beziehungen geschrieben sind, werden sie zur rechtzeitigen Umsetzung der Bauarbeiten beitragen.

Verantwortlichkeiten des Kunden

Damit alle Phasen des Bauprozesses reibungslos verlaufen, müssen Sie eine Vorstellung von den Funktionen des technischen Kunden im Bau haben, die sich in Abhängigkeit von den Phasen der Arbeiten bilden:

1. Vorbereitende Projektvorbereitung. Es umfasst die Entwicklung eines Geschäftsplans, die Koordination und Einholung aller erforderlichen Genehmigungen, die Verarbeitung der verfügbaren Daten für die Erstellung der Projektdokumentation, die Ausschreibung, die Unterzeichnung von Verträgen mit Subunternehmern, die Lösung von Problemen mit Investoren, die Risikoanalyse und die Auswahl eines Versicherungsunternehmens.

   

2. Vorbereitung aller notwendigen Komponenten der Baustelle. Dies kann die Auswahl des Gebiets für den Bau des Gebäudes, die Einholung der Genehmigung durch die zuständigen Behörden, die Erstellung von Unterlagen, die Koordinierung der Ressourcen und der Kommunikation, die Auswahl der verantwortlichen Personen, die Schaffung einer geodätischen Basis, die Aufteilung der Straßen, die Organisation eines besonderen Ortes für die Entfernung und Lieferung von Boden, Verhandlungen über den Abriss eines bestehenden verfallenen Gebäudes umfassen Standort, Berechnung des Restwerts, Kontrolle über den Zustand von Gebäuden neben einer potenziellen Struktur.
3. Kontrolle über den Bauprozess. Dies ist eine Erklärung der verantwortlichen Personen und autorisierten Organisationen im Namen des Kunden, die die Qualität der Ausrüstung, Strukturen und Materialien überwachen. Nur zugelassene und schriftlich festgelegte Personen können den Bau aussetzen, Arbeiten mit erhöhter Gefahr ausführen, das Gebäude und die Materialien ins Gleichgewicht bringen, Arbeitspläne genehmigen, die Anlage erhalten, die Dokumentation der Inbetriebnahme des Baus bearbeiten, die Verfügbarkeit von Lizenzen und Zertifikaten für Auftragnehmer kontrollieren.

Ein Kunde im Bau ist eine autorisierte Person, die gegenüber dem Investor nicht nur für die Einhaltung aller Unterlagen, sondern auch für die rechtzeitige Inbetriebnahme des Baus verantwortlich ist.

Buchhaltung

Während des Bauprozesses sollte man nicht die Buchhaltungsseite vergessen, die ein Bankkonto eröffnet, investierte Mittel analysiert, den Zeitpunkt der Zahlungen (Zwischen-, Vergütungs-, Bonus-, Vorauszahlungs- und andere Berechnungsformen) kontrolliert, die operative und statistische Buchhaltung aufrechterhält, investierte Mittel und Kosten vergleicht. Organisation der Prüfung und Berichterstattung an die Anleger.

In diesem Prozess werden die Verantwortlichkeiten für die Verwaltung des Kunden für den Kapitalaufbau durch ein bestimmtes Projekt festgelegt und in den Vereinbarungen dokumentiert.

Bei der Arbeit des Kunden ist es wichtig, die Rollen des Auftragnehmers und des für die Verarbeitung Verantwortlichen zu trennen und alle öffentlichen und ungeschriebenen Rechte und Funktionen einzuhalten.

Die Liste der Befugnisse

Der Kunde hat das Recht:

• Wahrung der Interessen des Investors an staatlichen und privaten Stellen sowie an anderen Aufsichtsdiensten;
• Erscheinen des Klägers oder Beklagten im Namen des Anlegers vor Gericht;
• eine Schlussfolgerung über die Einhaltung der Normen der Struktur zu erhalten;
• einen Bauauftrag für staatliche und kommerzielle Bedürfnisse entgegennehmen;
• Auswahl von Auftragnehmern und Subunternehmern, Abschluss einer Vereinbarung mit ihnen;
• Veräußerung der vom Investor zugewiesenen Finanzen und Ressourcen;
• Genehmigung der Arbeitsunterlagen;
• Genehmigung von Schätzungen unter Berücksichtigung der Kostenrechnung;
• Überwachung der Qualitätskontrolle von Geräten, Materialien, Strukturen;
• Entscheidungsfindung über die Übereinstimmung der fertigen Struktur mit allen Standards und Anforderungen;
• Abnahme der Anlage und deren Inbetriebnahme;
• Übergabe des fertigen Objekts an den Investor;
• Entscheidungen über die Erhaltung des Bauwesens treffen;
• Kontrolle des Bauprozesses, der Aktivitäten des Auftragnehmers und des Lieferanten.

Qualitätskontrolle

Ein Kunde im Bauwesen ist eine Person, die in ihrer Arbeit zwei Aufgaben wahrnimmt:

1. Implementierung von TK basierend auf ihrer technischen Dokumentation.
2. Verhinderung der Qualifizierung der zukünftigen Struktur als nicht autorisiertes Gebäude.

Der Kunde hat die möglichen Fehler des Auftragnehmers zu überwachen und ihm die festgestellten Mängel anzuzeigen. Andernfalls verliert er in Zukunft das Recht, in strittigen Fragen auf diese Mängel hinzuweisen.

Der Kunde ist der Manager des Bauprozesses. Er kann gleichzeitig als Investor und als Auftragnehmer auftreten. Um keine Fragen zur Einhaltung aller Rechte und Pflichten zu stellen, wird empfohlen, alles in Verträgen und Vereinbarungen zu dokumentieren.