Gutachter - was für ein Beruf?

Laut Statistik gehört dieser Beruf zu den dreißig vielversprechendsten und profitabelsten der Welt. In der prestigeträchtigen Rangliste belegt sie den 7. Platz. Es wird angenommen, dass sie solche Positionen in den nächsten 15 Jahren garantiert behalten wird. Worum geht es, um welche Art von Beruf? Dies ist ein Immobiliengutachter. In dem Artikel werden wir die Merkmale einer solchen Beschäftigung, die Pflichten eines Spezialisten und die Anforderungen der Arbeitgeber an ihn analysieren. Überlegen Sie außerdem, wie Sie ein Gutachter werden können.

Wer ist das?

Ein Gutachter ist ein Spezialist, der das Immobilienvermögen eines Eigentums (unbeweglich und beweglich, materiell und intellektuell) bestimmt. Sein Tätigkeitsbereich sind Grundstücke und Wohngebäude, Aktien und immaterielle Vermögenswerte, Geschäftsanteile und Eigentumsrechte. Daher wird die Beschäftigung normalerweise in zwei Kategorien unterteilt:

• Immobilien- und Ausrüstungsgutachter.
• Gutachter von Geschäftsanteilen, geistigem Eigentum.

Bei seinen Aktivitäten stützt sich der Gutachter hauptsächlich auf gesetzliche und behördliche Rechtsakte, internationale und russische Standards und Bewertungsmethoden. Verzichten Sie nicht auf Kenntnisse der Steuer- und Zollgesetzgebung. Es ist wichtig, die Geschäftsethik und die Verhandlungsfähigkeit zu befolgen. In unserem Jahrhundert kann man nicht auf einwandfreie Kenntnisse der Computertechnologie verzichten, auf intelligente Geräte, die für die Arbeit mit Anwendungen und Programmen erforderlich sind.

Ein Gutachter ist heute eine weit verbreitete und sehr beliebte Spezialität. Die Arbeit eines Spezialisten ist in folgenden Fällen und Situationen erforderlich:

• Insolvenzerkennung / Restrukturierung der Organisation.
• Verkauf, Kauf, Zuteilung von Geschäftsanteilen.
• Sicherung eines Kredits bei der Bank (Sicherheiten).
• Registrierung von Rechten des geistigen Eigentums.
• Wertpapiermarktgeschäfte.
• Investmentgeschäft.
• Der Abschluss von Versicherungsverträgen.
• Festnahme von materiellem Eigentum.
• Schadensersatz und so weiter.

  

Gutachterregister

Wie Sie sehen, stehen die Aktivitäten des Gutachters in direktem Zusammenhang mit dem Umgang mit personenbezogenen Daten des Kunden. Daraus folgt unmittelbar, dass eine solche Aufgabe nur einem vertrauenswürdigen Spezialisten anvertraut werden sollte, der die erhaltenen Daten nicht für persönliche Zwecke verwendet.

Aber wie findet man eine solche Person? Zu Hilfe kommen Register von Gutachtern, die Selbstregulierungsorganisationen von Vertretern dieses Berufs bilden. Zum Beispiel die Russische Gesellschaft der Gutachter, der Expertenrat, die Gemeinschaft der Gutachter usw. Rosreestr präsentiert auch eine konsolidierte Liste akkreditierter Gutachter, die auf der Grundlage der von den oben genannten Verbänden erhaltenen Daten zusammengestellt wurde.

Ein von Kollegen anerkannter Spezialist mit einem eindeutigen Ruf, der das Vertrauen vieler Kunden gerechtfertigt hat, kann in diese Liste fallen. Es ist einem solchen Fachmann möglich, persönliche oder geheime Informationen preiszugeben, ohne befürchten zu müssen, dass er sie zum persönlichen Vorteil verwendet.

Hauptverantwortlichkeiten und Risiken

Sie haben Schulungen für Gutachter absolviert. Was erwartet uns als nächstes? Wir listen die Hauptaufgaben eines Spezialisten auf:

• Sammeln der notwendigen Informationen für eine professionelle Immobilienbewertung.
• Durchführung einer unabhängigen und unabhängigen Bewertung von Immobilien.
• Interaktion mit dem Kunden, eine umfassende Beratung in einer für ihn interessanten Angelegenheit.
• Erstellung von Berichten, die eine bestimmte Immobilienbewertung erläutern.

Die oben genannten sind die Hauptverantwortung eines jeden Gutachters. Weitere hängen von dem Bereich ab, den er als grundlegend für seine Arbeitstätigkeit ausgewählt hat. Zum Beispiel die Bewertung von Autos, Immobilien, Grundstücken und so weiter.

Eine vom Bewerter erfolgreich bestandene Prüfung garantiert nicht, dass weitere Tätigkeiten eines Spezialisten rein fehlerfrei sind. Dies ist das Hauptrisiko. Nämlich eine ungenaue oder falsche Bewertung der Immobilie einzureichen. Fehler verschleiern nicht nur den Ruf und brechen eine Geschäftskarriere. Der Gutachter muss der betroffenen Person eine materielle Entschädigung zahlen.

Verwandte Berufe

Ein Gutachter ist ein Beruf, der in unserer wirtschaftlich instabilen Zeit mit einer anderen Art von Tätigkeit kombiniert werden kann und sollte. Wenn Sie eine der folgenden Spezialitäten haben, können Sie durch spezielle Umschulungskurse ein Gutachter werden:

• Makler, Immobilienmakler.
• Wirtschaftsprüfer.
• Bankangestellter.
• Analytiker.
• Ökonom.
• Steuerprüfer.
• Anwalt.

Anforderungen an Gutachter

Eine erfolgreich abgeschlossene Ausbildung und das Bestehen einer hervorragenden Prüfungsprüfung sind natürlich eine Grundvoraussetzung. Darüber hinaus kann Folgendes den wichtigsten zugeordnet werden:

• Höhere Fachausbildung. Oder ein Dokument zur Umschulung.
• Erfahrung in der Spezialität.
• Hervorragende PC-Kenntnisse.
• Mitgliedschaft in einer unabhängig regulierten Gesellschaft von Gutachtern (Verfügbarkeit eines entsprechenden Zertifikats, Versicherung).
• Erfahrung in der Selbstbewertung von Berichten und deren Koordination mit Wirtschaftsprüfern und Banken.

Es gibt zusätzliche Anforderungen, die eine Reihe von Arbeitgebern haben:

• Das Vorhandensein eines Führerscheins (Kategorie nicht niedriger als B).
• Diplome für das Bestehen eines Profils (speziell für Autos, Immobilien usw.), Kurse, Seminare oder Schulungen.
• Die Fähigkeit, auf Geschäftsreisen zu reisen.

Persönliche Qualitäten eines Spezialisten

Ein unabhängiger Gutachter sollte folgende Eigenschaften haben:

• Sei leicht zu lernen.
• Seien Sie bereit, große Informationsmengen wahrzunehmen.
• Um Informationen strukturieren, analysieren, Daten miteinander vergleichen und das Wesentliche hervorheben zu können.
• Besitzen Sie eine Reihe von Fähigkeiten, um neue Informationen zu finden, die für Aktivitäten erforderlich sind.
• Geben Sie Ihre Gedanken klar, präzise und konkret an.
• In der Lage zu sein, ernsthafte Entscheidungen in einem strengen Zeitlimit mit einem Mangel an Informationen schnell zu treffen.
• Seien Sie effizient und verantwortungsbewusst.
• Streben Sie nach kontinuierlicher beruflicher und persönlicher Selbstverbesserung.

Eine Ausbildung bekommen

Wie werde ich Gutachter? Der zukünftige Spezialist hat zwei Möglichkeiten:

1. Holen Sie sich eine spezielle Ausbildung. Obwohl das Fachgebiet weit verbreitet ist, bilden nur wenige Universitäten präzise Gutachter aus. Folgende Spezialisierungen sind geeignet: Restaurierung, Messtechnik, Standardisierung, Kleinunternehmensmanagement, Produktionsleiter, Bodentechnologie und Fahrzeuge, Wirtschaft, Qualitätsmanagement, Land- und Immobilienbeziehungen.
2. Eine andere Möglichkeit ist eine wirtschaftliche oder juristische Grundausbildung. Dann nehmen Sie an Umschulungskursen teil. Erst danach in die SRO der Gutachter eintreten und auf die direkte Praxis achten.

Beachten Sie, dass die Ausbildung dort nicht endet. Um ein gefragter und erfolgreicher Spezialist zu sein, muss sich der Bewerter ständig professionell verbessern.

Wie man ein Gutachter wird

Wir wissen, dass Gutachterleistungen gefragt sind. Aber nicht jeder Vertreter einer Spezialität, sondern nur ein Fachmann auf seinem Gebiet. Daraus wird deutlich, dass der Erwerb eines Diploms der notwendigen Ausbildung nur der erste Schritt ist. In der Regel wird ein Spezialist nur für 1-2 Jahre Postgraduiertenpraxis vollständig auf die selbständige Erfüllung seiner Aufgaben vorbereitet.

Die Dauer der "Vorbereitungszeit" hängt vom Wunsch des Schülers selbst ab, das gewonnene Wissen aufzunehmen, aus den Erfahrungen zu lernen, sowie von der Organisation, in der er ausgebildet wird. Leider sind viele Bewertungsunternehmen gewinnorientiert. Sie bieten Anfängern eine spezifische Jobvorlage und strenge Fristen für den Job. Unter solchen Bedingungen ist ein berufliches und berufliches Wachstum schwer zu erreichen.

Eine merkwürdige Tatsache: Ein großer Erfolg in einer Karriere wird nicht nur von Menschen erzielt, die eine spezielle Ausbildung erhalten haben. Ehemalige Bauherren, Landarbeiter - ausgezeichnete Immobiliengutachter, ehemalige Flieger - Flugzeuggutachter usw.

Arbeitsplatz

Der erste Arbeitsplatz eines unabhängigen Gutachters ist eine staatliche Einrichtung, eine Bankenorganisation, eine Versicherungsgesellschaft. Viele Experten haben Erfahrungen gesammelt und eröffnen ein eigenes Bewertungsgeschäft.

Der Gutachter verbringt mehr Zeit damit, nicht in seinem Heimatbüro, sondern unterwegs zu arbeiten - Besuche in Einrichtungen, Verhandlungen mit Kunden usw.

Erwartete Vergütung

Die Löhne variieren in diesem Bereich. Die Region, die Größe des Arbeitgebers und die Professionalität des Spezialisten wirken sich ebenfalls aus. Allgemeine Grenzen - 20-130 Tausend Rubel. Das durchschnittliche Gehalt eines Gutachters in Russland beträgt 45 Tausend Rubel. Beachten Sie die Tatsache, dass die "monetäre" Aktivität die Bewertung von Immobilien ist.

Der Gutachter ist einer der beliebtesten und vielversprechendsten modernen Berufe. Aber es ist mit einer Reihe von Risiken behaftet, es erfordert gründliche Vorbereitung, Anerkennung in der Berufsgemeinschaft und kontinuierliche Selbstbildung.